Cuando se posee una propiedad, surge naturalmente la pregunta: ¿cuál es su valor real? La respuesta la encontramos en la valuación inmobiliaria, un proceso técnico realizado por profesionales certificados, como un valuador inmobiliario colegiado, profesión que ejerzo. Una vez que conocemos el valor, es común preguntarse cómo podemos incrementarlo. Y es que, como propietarios, siempre buscamos maximizar el potencial de nuestra inversión. Por lo que es común que nos preguntamos ¿cómo puede aumentar el valor de mi propiedad?
En este espacio, compartiré mi experiencia y conocimientos como valuador profesional, ofreciendo consejos y estrategias prácticas para aumentar el valor de tu propiedad. Exploraremos juntos los factores que influyen en la valuación, desde pequeñas mejoras hasta decisiones de inversión más significativas. Mi objetivo es brindarte información clara y útil, para que puedas tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo tu patrimonio inmobiliario.
Te invito a acompañarme en este recorrido, donde descubrirás cómo la valuación puede ser una herramienta poderosa para alcanzar tus objetivos financieros. Describiremos los factores que participan en el valor del inmueble y en los casos en que aplique, cóomo podemos aprovecharlos para aumentar el valor.
¿Qué factores intervienen en la explicación del valor de un inmueble?
El valor de un inmueble depende de varios factores, tanto internos como externos. Es decir, internos o intrínseco al inmueble, como supericie de construcción, superficie de terreno, acabados, edad, entre otros; así como extrínsecos o externos al inmueble. como lo son la ubicación, los servicos públicos, los equipamientos y servicios que se encuentran en la zona, entre otros.
A continuación, se describirán mas a detalle estos factores:
Factores instrínsecos/internos (Propios de la construcción)
Tamaño y distribución
- Los metros cuadrados de construcción son fundamentales para el valor de un inmueble.
- Un mayor número de habitaciones, oficinas, baños, bodegas, entre otros; pueden generar un mayor valor si el mercado en ese momento lo demanda-
- Una distribución óptima es resultaod de un burn proyecto arquitectónico, el cual debe de participar en la explicación del valor. No obstante, el calificar un proyecto requiere de un profundo análisis y experiencia, por lo que no debe de tomarse a la ligera.
Para aumentar el valor de la propiedad desde este punto de vista, debe de existir mayor construcción, llevada a cabo con un proyecto arquitectónico realizado por un arquitecto para garantizar un buen proyecto, contando con todos los permisos para su construcción
Estado de Conservación y Calidad de los Materiales
- El buen mantenimiento de tu inmueble es esencial para matener su valor.
- Los materiales utilizados, reflejan una diferencia en el valor del inmueble. Si vas a remodelar y te es posible, considera materiales de buena calidad.
Teniendo esto en cuenta, mantén un buen mantenimiento de tu inmueble por medio de una impermeabilización en bunasc ondiciones, reparando las instalaciones cuando sea necesario, así como sus acabados.
Si vas a realizar alguna remodelación, considera la calidad de los materiales a utilizar. Esto no quiere decir que el que utilices recubrimientos en muros y pisos no vaya a representar un mayor valor de tu inmueble, ya que sí aumenta el valor de la construcción.
Antigüedad
Es común pensar que las propiedades de nueva construcción siempre tienen un precio más elevado. Sin embargo, ¡no siempre es así! Las propiedades antiguas, especialmente aquellas que han sido bien mantenidas y se encuentran en zonas históricas o áreas con mucha demanda, también pueden alcanzar un valor considerable.
En el mercado inmobiliario, observamos ejemplos de construcciones con algunos años de antigüedad que se ofrecen a precios similares a los de las construcciones más recientes. Esto se debe, principalmente, a la ubicación privilegiada de estas propiedades dentro de la ciudad. La conveniencia y el atractivo de estas zonas las hacen altamente deseadas, lo que influye directamente en el valor de las propiedades.
Por lo que, si cuentas con un inmueble en una buena ubicación, éste ya tiene un buen valor por su puro terreno. Pero, su construcción también podría representar una aportación a su valor, si esta se encuentra en buenas condiciones para comercializarse el mercado.
Características complementarias
La edificación tiene una participación consierable en la estimación del valor de tu inmueble. De igual manera, todos las construcciones adicionales como lo pueden ser cocheras, firmes de cemento, recubrimientos en piso, cuartos de servicio, almacenes, entre otros; también tienen una participación en la estimción de valor.
Los equipos como hidroneumáticos, aires acondicionados, puritficadores de agua, portón eléctrico, entre otros; también tienen una participación en la estimación del valor de tu inmueble.
Como vemos, cualquier construcción o equipo que agregues en tu construcción participa en el valor de tu propiedad. Debes de tener en cuenta que una construcción de mampostería y concreto tendrá mayor valor que una construcción a base de acero. En el mismo sentido, un equipo de aire acondicionado.
Factores extrínsecos/externos (Del Entorno)
Ubicación
- La cercanía a servicios (tranposrte público, centros comerciales, farmacias, entre otros) y equipamiento (escuelas, hospitales, parques y áreas verdes, centros comerciales, farmaicias, entre otros) es crucial para el valor del inmueble.
- La seguridad del vecindario y la plusvalía de la zona son determinantes.
En cuanto a este factor, lo que puedes hacer para aumentar el valor de tu inmueble, es cuidar tu entorno.
Infraestructura y Desarrollo Urbano
- Proyectos de infraestructura (nuevas vialidades, transporte), desarrollo de centros comerciales y planes de crecimiento urbano impactan positivamente.
Este factor depende totalmente del gobierno de la ciudad. No obstante, el que tu propiedad se encuentre rodeado de vialidades importantes y comercios, es selañ de que tienes un buen patrimonio.
Oferta y demanda
- En zonas de alta demanda y baja oferta, los precios tienden a subir. De igual maneraa, en zonas con baja demanda y alta oferta, los precios tienden a bajar.
- Las condiciones del mercado inmobiliario local y nacional influyen en la valoración. Y esto depende, entre otros, de la estabilidad económica del país.
Este factor es dependiente de las condiciones en que se encuentre un mercado, y de la deseabilidad que tiene una ciudad o zona. Esta deseabilidad puede generarse por connotaciones sociales, económicas, e incluido medioambientales.
Como podemos observar, son distintos los factores que nos pueden ayudar a mantener el máximo valor en nuestros inmuebles. Los factores internos son los más controlables por nuestra parte, ya que se encuentra en nuestro control el llevar a cabo una amoliación o remodelación, agregar aires acondicionados u otros equipamientos que participan directamente en el valor. Sin embargo, no se menciona que el tener un árbol o mayor área permeable participen en el valor, al contrario, tendríamos que poner firme de cemento u otros recubrimientos para que nuestro inmueble tenga un mayor valor,
Por otro lado, los aspectos externos, es decir, los correspondientes al entorno, dependen de las decisiones que se tomen en comunidad o por parte de las autoridades. Sin embargo, podemos influir en ellas al momento de tomar las decisiones, tanto de nuestro entorno inmediato, como de nuestra ciudad,
Para estimar con mayor certeza el valor de tu inmueble, es importante buscar a un valuador profesional, que cuente con los conocimientos necesarios para lograrlo.
Me presento, soy el Dr, Marco Tulio Muñoz López, Arq. M.I.C.; valuador profesional registrado ante ICRESON y Sociedad Hipotecaria Federal. Cuento con más de diez años de experiencia en el ramo inmobilario, lo cual me respalda para llevar a cabo una estimación precisa del valor de tu inmueble. Conoce un poco más de mí en la sección Conócenos.
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