El avalúo es un requisito indispensable para poder ejercer tu crédito de FOVISSSTE. Son algunos los requisitos que el inmueble debe cumplir, y debes de contar con cierta documentación para poder solicitarlo sin contratiempos. En esta entrada podrás revisar cuales son los requisitos para solicitar un avalúo para FOVISSSTE, y en qué condiciones debe encontrarse el inmueble para ser sujeto a este tipo de crédito.
Recuerda que siempre debes de elegir a un valuador profesional certificado para llevar a cabo tu avalúo de FOVISSSTE o cualquier otro relacionado con Sociedad Hipotecaria Federal
A continuaci{on se ilustra el proceso para obtener la CUV de una vivienda usada en Mercado Abierto Individual, con el fin de obtener el avalúo electrónico para obtener el crédito de FOVISSSTE.
Los principales requisitos que tu vivienda usada debe cumplir para que sea considerar una vivienda FOVISSSTE, son los siguientes:
- La vivienda y las áreas comunes deben estar terminadas al 100%.
- La vivienda debe encontrarse en una ubicación que cuente con nivel 3 de infraestructura, es decir, dDebe de contar con alumbrado público, vialidades terminadas y banquetas. En el caso de vivienda usada podrá hacerse excepción de vialidades y banquetas (previo análisis).
- La superficie construida no puede ser menor a 40 m2.
- Contar con 2 recámaras como mínimo, a excepción de las construcciones tipo loft con crédito cofinanciado, y no más de 5.
- Debe de tener como mínimo un baño completo (WC, lavabo y regadera)
- El inmueble no puede ser de más de 3 niveles (pisos)
- La propiedad no debe tener un local o locales comerciales superior al area habitacional.
- No debe de tener más de 4 cajones de estacionamiento.
- Sólo podrá tener una unidad rentable.
- La superficie de la vivienda de un nvel no deberá ser mayor a la superficie del terreno. En el caso de tener más de un nivel, no deberá ser mayor a la multiplicación de los niveles por la superficie del terreno en el que se encuentre construida.
- La superficie del terreno no debe ser mayor a 3 veces la superficie construida (puede haber excepciones en los lugares donde el Plan Parcial de Desarrollo establezca un mínimo en dimensiones del lote y donde se autorice la construcción de vivienda).
Al momento de la visita al inmueble para su inspección y en el análisis de la documentación, el valuador verificará lo siguiente:
- El valor de la construcción debe ser mayor al valor del terreno,
- El uso del inmueble debe ser 100% habitacional.
- El valor de la construcción no puede ser mayor al valor de mercado. Podrá haber excepciones, siempre y cuando pueda justificarse, y en dado caso, el valuador lo plasmará en el documento valuatorio.
- La vivienda debe contar con una vida remanente mínima de 360 meses (30 años) al momento de ser comprada. Esto lo estima el valuador según la documentación proporcionada o por medio de otras fuentes.
- La calidad del proyecto debe ser funcional.
- El estado de conservación de la vivienda tiene que ser bueno, muy bueno, nuevo o remodelado.
- La propiedad debe tener un techo o cubierta de concreto y/o haber sido construida con materiales de la región, de acuerdo a los usos, costumbres y clima. Los sistemas constructivos y materiales utilizados deben de garantizar una vida remantente de mínimo 360 meses para que la vivienda sea sujeto de crédito.
Nota. Estos requisitos se actualizan constantemente, pero en general se mantienen como se enlistan. Puedes consultar la información tal cual la emitió FOVISSSTE aquí.
Los documentos requeridos para solicitar el avalúo son los siguientes:
- Escritura pùblica con traslado de dominio e inscripciòn en el Registro Pùblico.
- Boleta predial
- Boleta de agua
- Recibo de luz
- CURP del comprador y del vendedor
- Credencial de elector del comprador y del vendedor.
- RFC del comprador y del vendedor.
- Plano arquitectónico de la vivienda. Si no cuentas con él nosotros podemos ayudarte. Llevamos a cabo un levantamiento de medidas de la vivienda, para estimar la superficie de construcciòn.
Todos los documentos deben de ser legibles, y con buena calidad de escaneo. Puedes enviar la documentación al correo avaluos@marcotuliomunoz.com
Me encuentro autorizado para elaborar avalúos de FOVISSSTE, por lo que puedes estar seguro que mi trabajo te servirá para tramitar tu crédito.
Un plus de nuestros servicios es que te podemos incluir un croquis arquitectónico de tu vivienda. Te ponemos un ejemplo del alcance de este plano.
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