¿Es el mismo proceso para todos los tipos de avalùo?
Hay distintos tipos de avalúos inmobiliarios, según lo que necesites. Si tu intención es adquirir un inmueble a través de una operación de contado o por herencia, requieres un avalúo traslativo de dominio. En cambio, si vas a adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario, ya sea a través de un crédito bancario, o por medio del INFONAVIT o del FOVISSSTE, requieres un avalúo para Sociedad Hipotecaria Federal. Cada uno de estos estudios de valor requiere en generalmente el mismo proceso, el cual se describe brevemente en este apartado.
Los pasos a seguir para llevar a cabo un avalúo inmobiliario son los siguientes:
1. Contratar a un valuador profesional:
- Busca un valuador profesional con experiencia y certificación en el tipo de avalúo que necesitas.
- Puedes solicitar recomendaciones a amigos, familiares o profesionales del sector inmobiliario.
- Verifica que el valuador esté registrado en el padrón del Instituto Catastral y Registral de tu estado y de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Te recomendamos revisar la entrada de blog ¿Por qué contratar a un valuador profesional para valorar tu inmueble?
2. Reunión con el valuador profesional:
- Proporciona al valuador toda la información y documentación necesaria sobre el inmueble, como:
- Escrituras públicas
- Boleta predial
- Comprobantes de pago de servicios
- Planos arquitectónicos
- Información del comprador y del vendedor
- Te recomendamos revisar la entrada de blog Requisitos para solicitar un avalúo para INFONAVIT para que tengas una referencia de la documentación requerida.
- Es muy importante que le expliques al valuador el objetivo del avalúo y la finalidad para la que se utilizará.
3. Inspección física del inmueble:
- El valuador realizará una inspección física del inmueble para verificar su estado actual, características y dimensiones.
- Tomará fotografías y medidas del inmueble. Cada valuador tiene su metodo para llevar a cabo la toma de medidas del inmueble, ya se por medio de flexometro, papel y lápiz; o bien, con ayuda de flexometros laser y dispositivos digitales. Para el caso de toma de fotografías, cuando es obligatorio tomar las fotografías de los techos, el valuador puede apoyarse del uso de un dron para llevarlo a cabo.
- Recopilará información sobre el entorno del inmueble, como la ubicación, las vías de acceso, los servicios públicos disponibles y las características de la zona.
- En los casos de avaluos traslativos de dominio se toman en cuenta las características actuales del inmueble para determinar su valor. No obstante, en los casos de avaluos para Sociedad Hipotecaria Federal, los inmuebles sujetos deben cumplir con ciertas características para poder ser objeto de crédito. Te recomendamos revisar la entrada de blog Requisitos para solicitar un avalúo para INFONAVIT para que tengas una referencia de los requisitos que debe de cumplir el inmueble para ser objeto de crédito garantizado a la vivienda.
4. Análisis de la información:
- El valuador profesional analizará la información recopilada para determinar el valor del inmueble.
- Utilizará diferentes métodos de valuación, como pueden ser el método de comparación de ventas, el método del costo de reposición y el método de capitalización de la renta.
5. Elaboración del dictamen:
- El valuador profesional elaborará un documento en el que se detallará el valor del inmueble, la metodología utilizada y las características del mismo.
- El análisis debe contener la siguiente información:
- Datos del propietario y solicitante
- Datos generales del inmueble
- Descripción del inmueble
- Análisis del mercado inmobiliario
- Valoración del inmueble
- Conclusión
6. Entrega del documento:
- El valuador profesional te entregará el dictamen en formato físico o digital.
- Debes revisar cuidadosamente el dictamen y asegurarte de que la información sea correcta.
Recuerda:
- El tiempo de entrega del dictamen puede variar dependiendo del tipo de avalúo y la complejidad del mismo.
- El costo del avalúo también puede variar dependiendo del tipo de avalúo, la ubicación del inmueble y la experiencia del valuador profesional.
¿Cómo encontrar un valuador profesional?
Para encontrar un valuador profesional puedes buscar en línea o preguntar a tus amigos, familiares o colegas. También puedes solicitarle recomendaciones a un Colegio de Valuadores. Una vez que hayas encontrado a un valuador profesional, es importante entrevistarlo para asegurarte de que sea el adecuado para tí. Preguntando sobre su experiencia, sus métodos y el costo de sus servicios.
Recuerda que contratar a un valuador profesionale es una inversión que vale la pena. Un avalúo inmobiliario realizado por un profesional te ayuda a tomar una decisión informada.
Soy el M.I.C. Marco Tulio Muñoz López, valuador profesional registrado ante ICRESON y Sociedad Hipotecaria Federal. Cuento con más de diez años de experiencia en el ramo inmobilario, lo cual me respalda para llevar a cabo una estimación precisa del valor de tu inmueble. Conoce un poco más de mí en la sección Conócenos.
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