Requisitos para solicitar un avalúo para INFONAVIT

Los principales requisitos que tu vivienda usada debe cumplir, son los siguientes:

• La vivienda usada es aquella que ha sido habitada y puede tener cualquier antigüedad (el avalúo determinará la vida útl remanente, la cual tendrá que ser, por lo menos de 30 años)
• La vivienda usada debe de tener por lo menos 30 años de vida útil remanente. Esto se determina en el avalúo.
• La vivienda debe de contar con servicio de luz eléctrica, drenaje o fosa séptica, y agua potable en operación.
• La vivienda no debe ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, compresibles, arcillosos o contaminados.
• La vialidad de acceso directo a la vivienda debe de contar con alumbrado público en operación, así como encontrarse pavimentada, y contar con guarniciones y banquetas.
• La vivienda debe de encontrarse en suelo firme; que no colinde con rios, lagunas, arroyos, debe cumplir con las disposiciones de seguridad requeridas por Comisión Nacional del Agua o por la autoridad competente..
• El acceso a la planta baja debe estar sobre el nivel de banqueta o contar con obras de protección contra inundaciones.
• La cimentación, estructura, losas, muros y bardas no deben presentar asentamientos, grietas, desplomos, flechas excesivas, salitre o humedades.
• La estructura debe ser de concreto armado, acero u otro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda, y que cumplan con lo estipulado en el reglamento de construcciòn local.
• Las losas de los techos y los entrepisos deben ser de concreto armado, aligerados con block hueco o casetón de poliestireno, vigueta y bovedilla, u otro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda.
• Los techos de lámina o con vigas de madera se aceptan exclusivamente en las localidades en donde el reglamento de construcción vigente así lo permita.
• Los muros deben ser de tabique recocido rojo, block hueco de concreto, tabicón de concreto, concreto armado u otro material que garantice una vida útil remanente de 30 años de la vivienda.
• Las zonas húmedas del baño y la cocina deben contar con algún tipo de recubrimiento impermeable, como azulejo o aplanado de cemento con pintura de esmalte.
• La azotea debe contar con impermeabilización en buen estado.
• No hay restricciones sobre las dimensiones, el número de recámaras o el diseño de la vivienda.
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En el caso de que busques adquirir terreno, los principales requisitos que el suelo  debe cumplir, son los siguientes:

• Cumplir con lo establecido por la normativa aplicable del lugar en que se encuentre el inmueble para efectos de lacelebraciónn de actos traslativos de dominio.
• Contar a pie de lote objeto del crédito con acceso y/o factibilidad de conexi+ón efectiva y definiiva a la provisión de los servicios p+úblicos de energía eléctrica, abastecimiento de agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, alumbrado público, telecomunicaciones y recolección y dispoción de residuos sólidos, expedida por la autoridad competente.
• Ubicarse en una zona que cuente con infraestructura urbana adecuada. Los medios para evaluar la adecuada ubicación y entorno del suelo serán definidos mediante Reglas de Carácter General por el H. Consejo de Administración, y deberán, como mínimo contemplar su cercanía a fuentes de trabajo, centros de salud, educativos, de abasto y recreativos. 
• Ser un suelo seguro, es decir, que se ubique en una zona de intensidad de riesgo baja o muy baja, de acuerdo con los Atlas de Riesgo disponibles en el lugar de su localización emitidos por la autoridad competente y demás normativa aplicable en materia de construcción y protección civil; o bien, en el caso de ubicarse en zonas de intensidad de riesgo medio, debe contar con obras y medidas de mitigación adecuadas sancionadas por las autoridades competentes. No se considerará suelo seguro a aquel que se ubique en zonas de intesidad de riesgo alto o muy alto. 
• El suelo debe de ser de uso habitacional o mixto que incuya el uso habitacional.
• Cuando se encuentre dentro de un desarrollo habitacional, debe de contar con acceso pavimentado, guarniciones, espacios reservados para áreas verdes y equipamiento urbano, todo lo anterior, de acuerdo con lo señalados en las normas estatales y municipales aplicables al lugar en que se ubique.
• Cumplir con los requisitos y trámites vigentes al momento de la contratación de la alternativa de financiamiento que el derehohabiente solicite.  

Nota. Estos requisitos se actualizan constantemente, pero en general se mantienen como se enlistan. Puedes consultar la Solicitud de avalúo para conocer los requisitos tal cual los enlista el INFONAVIT. 

Los documentos requeridos para solicitar el avalúo son los siguientes:

• Solicitud de avalúo llena y firmada. Dar click aqui para descargarla.
• Precalificaciòn del o de los compradores.
• Escritura pùblica con traslado de dominio e inscripciòn en el Registro Pùblico.
• Boleta predial
• Boleta de agua
• Recibo de luz
• CURP del comprador y del vendedor
• Credencial de elector del comprador y del vendedor.
• RFC del comprador y del vendedor.
• Plano arquitectónico de la vivienda. Si no cuentas con él nosotros podemos ayudarte. Llevamos a cabo un levantamiento de medidas de la vivienda, para estimar la superficie de construcciòn.

Todos los documentos deben de ser legibles, y con buena calidad de escaneo. Puedes enviar la documentación al correo avaluos@marcotuliomunoz.com