¿Qué es el avalúo inmobiliario y quién debe de llevarlo a cabo?
El avalúo inmobiliario es una estimación de valor de un inmueble, en un momento determinado en el tiempo, el cual depende de la oferta y a demanda de inmuebles que cuenten con características similares. Este análisis cumple con distintos propósitos, como lo son: conocer el valor para la venta o renta de un inmueble, y es necesario para llevar a cabo el traslado de dominio para que la propiedad quede a tu nombre, por lo que es un requisito indispensable para llevar a cabo una transacción de compraventa.
Un valuador profesional, registrado ante el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora (ICRESON), realiza este análisis de valuación. Para ello, el valuador debe pertenecer a un Colegio de Valuadores y demostrar su competencia presentando su título profesional en valuación expedido por la Secretaría de Educación y Cultura.
6 principales razones por las cuales es importante recurrir a un valuador profesional para conocer el valor de tu inmueble:
1. Un valuador profesional tiene la formación y la experiencia necesarias.
Un valuador profesional ha estudiado y practicado la valuación de bienes inmuebles durante años. Tiene conocimientos sobre los factores que influyen en el valor de un inmueble, como la ubicación, el tamaño, la construcción, las características y el mercado.
2. Un valuador profesional realizará un avalúo preciso y objetivo.
Un valuador profesional utiliza métodos y técnicas estandarizados para realizar un avalúo. Esto garantiza que el avalúo sea preciso y objetivo.
3. Un valuador profesional te ayudará a tomar una decisión informada.
Un valuador profesional te puede ayudar a determinar el valor justo de una propiedad. Esto te ayudará a tomar una decisión informada sobre si comprar o vender una propiedad.
4. Un valuador profesional te ayudará a protege tu inversión.
Un avalúo profesional puede ayudarte a asegurarte de que estás pagando el precio justo por una propiedad. Esto es especialmente importante si estás comprando una propiedad a un precio alto o en un mercado competitivo.
5. Un valuador profesional te ayuda a evitar conflictos.
Un avalúo profesional puede ayudarte a resolver disputas sobre el valor de una propiedad. Esto puede ser útil en caso de divorcio, herencia o cualquier otro conflicto que involucre a una propiedad.
6. Un valuador profesional te ayuda a comprender el mercado inmobiliario.
Un valuador profesional puede ayudarte a comprender el mercado inmobiliario y las tendencias que lo afectan. Esto puede ser útil si estás pensando en comprar, vender o invertir en bienes raíces.
Te presento algunos casos en que un valuador profesional puede ayudarte a tomar decisiones informadas:
- Si estás comprando una propiedad, un valuador profesional puede ayudarte a determinar si el precio es justo. Esto es especialmente importante si estás comprando una propiedad en un mercado competitivo, donde los precios pueden ser inflados. Imagina que estás pensando en comprar una casa en un mercado competitivo. El precio de la casa es de $1’000,000.00 de pesos. Sin embargo, el valuador profesional que contratas determina que el valor justo de la casa es de $900,000 pesos. Esto te ayuda a tomar una decisión informada y con ello, evitas pagar de más por la casa.
- Si estás vendiendo una propiedad, un valuador profesional puede ayudarte a establecer un precio de venta realista. Esto puede ayudarte a vender tu propiedad más rápido y obtener el mejor precio posible. Considera que estás vendiendo tu casa. Has estado tratando de venderla por un precio de $1’200,000.00 de pesos, pero no has recibido ninguna oferta. Un valuador profesional que contrates determina que el precio de venta realista de la casa es de $1’000,000.00 de pesos. Esto te ayuda a establecer un precio de venta más competitivo y así, puedes vender tu casa más rápido.
- Si necesitas un crédito hipotecario, un valuador profesional puede ayudarte a obtener la aprobación para un préstamo. Algunos bancos, así como el INFONAVIT y FOVISSSTE requieren un avalúo realizado por un valuador profesional para otorgar un crédito hipotecario. Supón que necesitas un crédito hipotecario para comprar una casa. El banco que te está prestando el dinero requiere un avalúo realizado por un valuador profesional. El valuador profesional determina que el valor de la casa es de $1’000,000.00 de pesos. Esto ayuda al banco a evaluar tu riesgo crediticio y a determinar el monto del préstamo que puedes obtener.
¿Cómo encontrar un valuador profesional?
Para encontrar un valuador profesional puedes buscar en línea o preguntar a tus amigos, familiares o colegas. También puedes solicitarle recomendaciones a un Colegio de Valuadores.
Una vez que hayas encontrado a un valuador profesional, es importante entrevistarlo para asegurarte de que sea el adecuado para tí. Preguntando sobre su experiencia, sus métodos y el costo de sus servicios.
Recuerda que contratar a un valuador profesionale es una inversión que vale la pena. Un avalúo inmobiliario realizado por un profesional te ayuda a tomar una decisión informada.
Soy el M.I.C. Marco Tulio Muñoz López, valuador profesional registrado ante ICRESON y Sociedad Hipotecaria Federal. Cuento con más de diez años de experiencia en el ramo inmobilario, lo cual me respalda para llevar a cabo una estimación precisa del valor de tu inmueble. Conoce un poco más de mí en la página Conócenos.
Puedes ver los diferentes servicios que te ofrecemos en nuestra página de Nuestros Servicios, así como ponerte en contacto con nosotros para resolver tus dudas a través de nuestra página de Contacto, donde además podrás Apartar una Cita para solicitar alguno de nuestros servicios.
Un plus de nuestros servicios es que te podemos incluir un plano arquitectónico de tu vivienda. Te ponemos un ejemplo del alcance de este plano.
Ponte en contacto con nosotros
Escríbenos si tienes alguna duda acerca de nuestros servicios, o bien puedes llamarnos o programar una cita.