¡TERRENO DE OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN!
EN VENTA
CD. OBREGÓN, SONORA
Terreno con vocación comercial y de servicios en Posición Estratégica | Frente al IMSS Obregón
$1’775,000.00 MXN
NEGOCIABLE
Superficie de Terreno: 411.00 m2
(10.00 m de frente x 41.00 m de fondo)
2 Frentes: Calle Michoacán y Callejón Venezuela
Cel. (662)667-61-94
Con gusto te atenderé, soy la Ing. Valentina López
📍 Ubicación Estratégica y Conectividad
Ubicación comercial de máxima visibilidad y flujo peatonal/vehicular constante.
Ubicado estratégicamente frente al acceso del Hospital General de Zona del IMSS sobre la tradicional Calle Michoacán, y a escasos metros del Blvd. Rodolfo Elías Calles (200), este predio representa una oportunidad inmobiliaria irrepetible en una de las arterias viales y de servicios más consolidadas de Ciudad Obregón.
Frente al acceso principal del IMSS (Hospital General de Zona No. 1).
A 100 metros del Blvd. Rodolfo Elías Calles (Calle 200).
Zona de alto flujo vehicular y peatonal
Proyectos Sugeridos y Potencial de Desarrollo.
Opción 1: Centro Médico y Consultorios de Especialidad
Esta propuesta se concibe como una extensión natural del complejo hospitalario del IMSS, diseñada para satisfacer la alta demanda de espacios de atención médica privada y servicios de salud especializados en la zona. El proyecto aprovecha la escala de dos niveles para ofrecer un entorno funcional, accesible y de alta imagen corporativa.
Ventajas Competitivas y Financieras
Cumplimiento Normativo: Estructura adaptada a la normativa de salud y accesibilidad universal (COFEPRIS y PDUCP Cajeme).
Sinergia Inmediata: Captación directa del flujo de pacientes y profesionales de la salud que transitan diariamente frente al IMSS.
Alta Estabilidad de Arrendamiento: Los contratos con profesionales de la salud tienden a ser de largo plazo, reduciendo la tasa de desocupación.
Opción 2: Ancla Comercial (Farmacia, Laboratorio o Conveniencia)
Proyectada como una unidad comercial de un solo inquilino (Single-Tenant) o ancla de servicios, esta opción maximiza el frente de 10 metros sobre la calle Michoacán con una imponente fachada de doble altura. Es la alternativa ideal para marcas institucionales (cadenas de farmacias, laboratorios nacionales o tiendas de conveniencia de formato premium).
Ventajas Competitivas y Financieras
Máximo Impacto Visual: Fachada moderna que resalta de forma inmediata en el corredor comercial de la Michoacán.
Inquilino Institucional de Bajo Riesgo: Modelo enfocado en firmas consolidadas con contratos de arrendamiento a largo plazo
Opción 3: Hub Logístico de Última Milla y Estacionamiento Posterior
Una propuesta de infraestructura urbana avanzada que aborda simultáneamente la logística de distribución rápida de insumos de salud y el déficit crítico de estacionamiento en la zona. Su diseño integra un acceso vehicular que conecta el frente del predio con el callejón posterior, convirtiendo la profundidad de 40 metros en un activo altamente rentable.
Ventajas Competitivas y Financieras
Sostenibilidad Operativa: Infraestructura preparada para la carga de vehículos eléctricos ligeros y la integración de paneles solares en la cubierta.
Doble Fuente de Ingresos: Combina la renta del espacio logístico de última milla con el cobro por pensiones o tarifas de estacionamiento.
Solución a Problema Crítico: Resuelve directamente la saturación vehicular en el entorno del IMSS, garantizando alta demanda diaria.
Opción 4: Desarrollo de Uso Mixto (Comercio y Vivienda Ejecutiva)
Esta propuesta aprovecha al máximo el potencial del suelo mediante una estrategia de densificación vertical en tres niveles, combinando un zócalo comercial de alta visibilidad en planta baja con departamentos ejecutivos en los niveles superiores. Es un modelo proyectado para capturar la intensa demanda del distrito médico adyacente al IMSS, ofreciendo un flujo de ingresos diversificado y continuo.
Ventajas Competitivas y Financieras
Integración Sostenible: Diseño preparado para la instalación de sistemas fotovoltaicos en azotea e iluminación LED, reduciendo los costos operativos de mantenimiento de áreas comunes.
Diversificación del Flujo de Efectivo: La combinación de rentas comerciales a largo plazo con rentas habitacionales de alta demanda (o formato de estancia corta/ejecutiva) optimiza la tasa de capitalización (Cap Rate) del inmueble.
Nota aclaratoria: Las propuestas arquitectónicas presentadas son esquemas conceptuales proyectados en función de la compatibilidad de uso de suelo que establece el Programa de Desarrollo Urbano de Ciudad Obregón (IMIP Cajeme) para este corredor comercial y de servicios. Tienen un propósito exclusivamente ilustrativo para mostrar el mayor y mejor uso potencial del predio y no constituyen un compromiso de entrega de proyecto y obra, ni una garantía de trámite concluido con la compraventa del terreno. La factibilidad definitiva de cada giro estará sujeta a la aprobación del proyecto ejecutivo y dictámenes correspondientes por parte de la autoridad municipal. Sin embargo, nuestro equipo profesional está a su disposición para ofrecer la contratación de servicios de consultoría, diseño arquitectónico, elaboración del proyecto ejecutivo y gestión de licencias a la medida del inversionista.