{"id":782,"date":"2024-03-18T18:13:37","date_gmt":"2024-03-19T01:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?p=782"},"modified":"2025-08-26T21:06:23","modified_gmt":"2025-08-27T04:06:23","slug":"av_info-2-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?p=782","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las etapas del proceso de elaboraci\u00f3n de un aval\u00fao inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>\u00bfEs el mismo proceso para todos los tipos de aval\u00f9o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:16px\">Hay distintos tipos de aval\u00faos inmobiliarios, seg\u00fan lo que necesites. Si tu intenci\u00f3n es adquirir un inmueble a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de contado o por herencia, requieres un aval\u00fao traslativo de dominio. En cambio, si vas a adquirir una vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario, ya sea a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito bancario, o por medio del INFONAVIT o del FOVISSSTE, requieres un aval\u00fao para Sociedad Hipotecaria Federal. Cada uno de estos estudios de valor requiere en generalmente el mismo proceso, el cual se describe brevemente en este apartado.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-2 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Los pasos a seguir para llevar a cabo un aval\u00fao inmobiliario son los siguientes:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignfull is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-4-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"625\" height=\"630\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Diseno-sin-titulo.png\" alt=\"Aval\u00fao hermosillo\" class=\"wp-image-793 size-full\" srcset=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Diseno-sin-titulo.png 625w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Diseno-sin-titulo-298x300.png 298w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Diseno-sin-titulo-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p data-sourcepos=\"3:1-3:38\"><strong>1. Contratar a un valuador profesional:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"5:1-8:0\">\n<li data-sourcepos=\"5:1-5:94\">Busca un valuador profesional con experiencia y certificaci\u00f3n en el tipo de aval\u00fao que necesitas.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"6:1-6:96\">Puedes solicitar recomendaciones a amigos, familiares o profesionales del sector inmobiliario.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"7:1-8:0\">Verifica que el valuador est\u00e9 registrado en el padr\u00f3n del Instituto Catastral y Registral de tu estado y de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Te recomendamos revisar la entrada de blog <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?p=754\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">\u00bfPor qu\u00e9 contratar a un valuador profesional para valorar tu inmueble?<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignfull is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-4-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"512\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-792 size-full\" srcset=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso1.jpg 512w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso1-300x300.jpg 300w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso1-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p data-sourcepos=\"9:1-9:38\"><strong>2. Reuni\u00f3n con el valuador profesional:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"11:1-19:0\">\n<li data-sourcepos=\"11:1-17:30\">Proporciona al valuador toda la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n necesaria sobre el inmueble, como:\n<ul data-sourcepos=\"12:5-17:30\">\n<li data-sourcepos=\"12:5-12:25\">Escrituras p\u00fablicas<\/li>\n<li data-sourcepos=\"13:5-13:20\">Boleta predial<\/li>\n<li data-sourcepos=\"14:5-14:39\">Comprobantes de pago de servicios<\/li>\n<li data-sourcepos=\"15:5-15:28\">Planos arquitect\u00f3nicos<\/li>\n<li data-sourcepos=\"15:5-15:28\">Informaci\u00f3n del comprador y del vendedor<\/li>\n<li data-sourcepos=\"15:5-15:28\">Te recomendamos revisar la entrada de blog <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?p=595\"><span style=\"color: #0000ff;\">Requisitos para solicitar un aval\u00fao para INFONAVIT<\/span><\/a> para que tengas una referencia de la documentaci\u00f3n requerida.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-sourcepos=\"18:1-19:0\">Es muy importante que le expliques al valuador el objetivo del aval\u00fao y la finalidad para la que se utilizar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignfull is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-4-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"662\" height=\"632\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-799 size-full\" srcset=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso3.png 662w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso3-300x286.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 662px) 100vw, 662px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p data-sourcepos=\"20:1-20:38\"><strong>3. Inspecci\u00f3n f\u00edsica del inmueble:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"22:1-25:0\">\n<li data-sourcepos=\"22:1-22:129\">El valuador realizar\u00e1 una inspecci\u00f3n f\u00edsica del inmueble para verificar su estado actual, caracter\u00edsticas y dimensiones.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"23:1-23:44\">Tomar\u00e1 fotograf\u00edas y medidas del inmueble. Cada valuador tiene su metodo para llevar a cabo la toma de medidas del inmueble, ya se por medio de flexometro, papel y l\u00e1piz; o bien, con ayuda de flexometros laser y dispositivos digitales. Para el caso de toma de fotograf\u00edas, cuando es obligatorio tomar las fotograf\u00edas de los techos, el valuador puede apoyarse del uso de un dron para llevarlo a cabo.&nbsp;<\/li>\n<li data-sourcepos=\"23:1-23:44\">Recopilar\u00e1 informaci\u00f3n sobre el entorno del inmueble, como la ubicaci\u00f3n, las v\u00edas de acceso, los servicios p\u00fablicos disponibles y las caracter\u00edsticas de la zona.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"24:1-25:0\">En los casos de avaluos traslativos de dominio se toman en cuenta las caracter\u00edsticas actuales del inmueble para determinar su valor. No obstante, en los casos de avaluos para Sociedad Hipotecaria Federal, los inmuebles sujetos deben cumplir con ciertas caracter\u00edsticas para poder ser objeto de cr\u00e9dito.&nbsp;Te recomendamos revisar la entrada de blog <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?p=595\"><span style=\"color: #0000ff;\">Requisitos para solicitar un aval\u00fao para INFONAVIT<\/span><\/a> para que tengas una referencia de los requisitos que debe de cumplir el inmueble para ser objeto de cr\u00e9dito garantizado a la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignfull is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-4-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"511\" height=\"509\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso_4_5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-802 size-full\" srcset=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso_4_5.png 511w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso_4_5-300x300.png 300w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso_4_5-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 511px) 100vw, 511px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p data-sourcepos=\"26:1-26:34\"><strong>4. An\u00e1lisis de la informaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"28:1-30:0\">\n<li data-sourcepos=\"28:1-28:95\">El valuador profesional analizar\u00e1 la informaci\u00f3n recopilada para determinar el valor del inmueble.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"29:1-30:0\">Utilizar\u00e1 diferentes m\u00e9todos de valuaci\u00f3n, como pueden ser el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas, el m\u00e9todo del costo de reposici\u00f3n y el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-sourcepos=\"31:1-31:32\"><strong>5. Elaboraci\u00f3n del dictamen:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"33:1-40:0\">\n<li data-sourcepos=\"33:1-33:146\">El valuador profesional elaborar\u00e1 un documento en el que se detallar\u00e1 el valor del inmueble, la metodolog\u00eda utilizada y las caracter\u00edsticas del mismo.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"34:1-40:0\">El an\u00e1lisis debe contener la siguiente informaci\u00f3n:\n<ul data-sourcepos=\"35:5-40:0\">\n<li data-sourcepos=\"35:5-35:34\">Datos del propietario y solicitante<\/li>\n<li data-sourcepos=\"35:5-35:34\">Datos generales del inmueble<\/li>\n<li data-sourcepos=\"36:5-36:30\">Descripci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li data-sourcepos=\"37:5-37:39\">An\u00e1lisis del mercado inmobiliario<\/li>\n<li data-sourcepos=\"38:5-38:29\">Valoraci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li data-sourcepos=\"39:5-40:0\">Conclusi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-sourcepos=\"20:1-20:38\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignfull is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-4-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:32% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/paso_6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-805 size-full\"\/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p data-sourcepos=\"41:1-41:28\"><strong>6. Entrega del documento:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"43:1-45:0\">\n<li data-sourcepos=\"43:1-43:74\">El valuador profesional te entregar\u00e1 el dictamen en formato f\u00edsico o digital.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"44:1-45:0\">Debes revisar cuidadosamente el dictamen y asegurarte de que la informaci\u00f3n sea correcta.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-sourcepos=\"46:1-46:13\"><strong>Recuerda:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"48:1-50:0\">\n<li data-sourcepos=\"48:1-48:107\">El tiempo de entrega del dictamen puede variar dependiendo del tipo de aval\u00fao y la complejidad del mismo.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"49:1-50:0\">El costo del aval\u00fao tambi\u00e9n puede variar dependiendo del tipo de aval\u00fao, la ubicaci\u00f3n del inmueble y la experiencia del valuador profesional.<\/li>\n<\/ul>\n<ul data-sourcepos=\"33:1-40:0\">\n<li style=\"list-style-type: none;\" data-sourcepos=\"34:1-40:0\">&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p data-sourcepos=\"20:1-20:38\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center has-ast-global-color-8-color has-ast-global-color-5-background-color has-text-color has-background has-medium-font-size\"><strong>\u00bfC\u00f3mo encontrar un valuador profesional?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-ast-global-color-8-color has-ast-global-color-5-background-color has-text-color has-background\" style=\"font-size:16px\">Para encontrar un valuador profesional puedes buscar en l\u00ednea o preguntar a tus amigos, familiares o colegas. Tambi\u00e9n puedes solicitarle recomendaciones a un Colegio de Valuadores. Una vez que hayas encontrado a un valuador profesional, es importante entrevistarlo para asegurarte de que sea el adecuado para t\u00ed. Preguntando sobre su experiencia, sus m\u00e9todos y el costo de sus servicios.<br>Recuerda que contratar a un valuador profesionale es una inversi\u00f3n que vale la pena. Un aval\u00fao inmobiliario realizado por un profesional te ayuda a tomar una decisi\u00f3n informada. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-ast-global-color-8-color has-ast-global-color-4-background-color has-text-color has-background has-medium-font-size\">Soy el M.I.C. Marco Tulio Mu\u00f1oz L\u00f3pez, valuador profesional registrado ante ICRESON y Sociedad Hipotecaria Federal. Cuento con m\u00e1s de diez a\u00f1os de experiencia en el ramo inmobilario, lo cual me respalda para llevar a cabo una estimaci\u00f3n precisa del valor de tu inmueble. Conoce un poco m\u00e1s de m\u00ed en la secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?page_id=11\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Con\u00f3cenos\"><strong>Con\u00f3cenos<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-ast-global-color-8-color has-ast-global-color-4-background-color has-text-color has-background has-medium-font-size\">Puedes ver los diferentes servicios que te ofrecemos en nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?page_id=12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Nuestros Servicios\"><strong>Nuestros Servicios,<\/strong><\/a> as\u00ed como ponerte en contacto con nosotros para resolver tus dudas a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/?page_id=13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Contacto\"><strong>Contacto<\/strong><\/a>, donde adem\u00e1s podr\u00e1s <a href=\"https:\/\/marcotuliomuoz.setmore.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Apartar una Cita<\/strong><\/a> para solicitar alguno de nuestros servicios.  <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-3 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-cover alignfull\" style=\"min-height:200px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-ast-global-color-5-background-color has-background-dim-100 has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile has-ast-global-color-5-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:47% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"550\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-550x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-648 size-full\" srcset=\"https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-550x1024.jpg 550w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-161x300.jpg 161w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-768x1431.jpg 768w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-825x1536.jpg 825w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia-1099x2048.jpg 1099w, https:\/\/marcotuliomunoz.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PARQUE-CENTRAL-29-Plano-copia.jpg 1173w\" sizes=\"auto, (max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<h4 class=\"has-ast-global-color-8-color has-text-color wp-block-heading\">Un plus de nuestros servicios es que te podemos entregar un plano arquitect\u00f3nico de tu vivienda. Te ponemos un ejemplo del alcance de este plano.<\/h4>\n\n\n\n<h2 class=\"has-ast-global-color-8-color has-text-color wp-block-heading\">Ponte en contacto con nosotros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-ast-global-color-8-color has-text-color\">Escr\u00edbenos si tienes alguna duda acerca de nuestros servicios, o bien puedes llamarnos o programar una cita.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size is-style-fill has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-ast-global-color-4-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background\" href=\"Tel:+5216621997966\">Ll\u00e1manos<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-ast-global-color-4-color has-vivid-green-cyan-background-color has-text-color has-background\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5216621997966\">Whatsapp<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size is-style-fill has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-ast-global-color-4-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background\" href=\"https:\/\/marcotuliomuoz.setmore.com\/\">Agenda una cita <\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEs el mismo proceso para todos los tipos de aval\u00f9o? 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